Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом на свое имя?

     Да, квартиру может, но дом нет. В соответствии с существующим на настоящий момент в Тайланде законодательством, совершение прямой покупки земли иностранными гражданами невозможно. Квартира в отличие от дома не «стоит на земле», поэтому ее оформление намного проще и доступней. Для покупки дома необходимо приобретение юридического статуса.

---

Что такое «юридический статус»?

     В данном случае, такой статус достигается путем регистрация тайской компании, представляющей ваши интересы на территории страны. Такой механизм приобретения в собственность земли и домов использовался достаточно давно, хотя он и давал только 49 % полного долевого пакета во вновь зарегистрированной компании, на которую впоследствии оформлялась недвижимость. В последнее время начинает приобретать большую популярность возможность долгосрочной аренды земли, на которой расположена недвижимость. Этот способ более прост и абсолютно легален, с точки зрения тайского законодательства, и, что немаловажно, он дает возможность подписать тридцатилетний контракт аренды с возможностью дальнейшего продления на тот же срок. Такой контракт может быть официально зарегистрирован в земельном управлении. В настоящий момент инвесторы ожидают изменений в земельном кодексе, позволяющих нерезидентам оформлять дома, либо ограниченные участки земли на свое имя, но на момент написания данного материала такой возможности не существует.

---

Какие налоги и другие расходы придется нести в Таиландепри приобретении собственности?

      При приобретении или продаже недвижимости в Таиланде должны быть оплачены следующие налоги (пошлины):

1. Регистрация земли (коммиссионный сбор) составляет 2 % от оценочной стоимости земельного участка.

2. Гербовый сбор  составляет 0,5 процента от оценочной или от продажной стоимости; как правило всегда берется более высокая сумма.

3. Особый налог на добавленную стоимость, который составляет 3,3 % от оценочной или от продажной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог платится и при продаже фирм, и при продаже некоммерческих объектов, если продажа происходит менее чем через 5 после покупки фирмы/объекта.   

4. Подоходный налог – расчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальной ставкой подоходного налога. На практике выходит 2 % от недвижимости с низко- до средневысокой стоимостью до иногда 3 % от недвижимости с высокой стоимостью.  
Здешняя система налогообложения недвижимости базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленой местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги, регистрация недвижимости просто является частью процесса ее продажи.

     Есть несколько документов. Но основным из них является, так называемый, «Чанот». Это и есть тот «главный» документ, с которым, скорее всего, придется иметь дело. Существующие еще несколько наименований документов, в основном относящиеся к различным юридическим статусам земельных участков, в данном контексте не рассматриваются. «Обычному» покупателю квартиры встретиться с ними вряд ли удастся. «Чанот», представляет собой плотный лист бумаги удлиненной формы, на котором на лицевой стороне описан план расположение и юридические формальности данной недвижимости, а на обороте история всех ее продаж. С обратной стороны последняя запись справа, это имя последнего владельца.  Определенные сложности вызывает то, что документ заполняется на тайском языке, и имя иностранного владельца написано, соответственно, тайскими буквами. Необходимо понимать, что в Таиланде, основным государственным языком принят язык тайский. Но, опираясь на практику, мы можем сказать, что обозначенный выше момент не создает дополнительных проблем.

---

Иностранец может купить любую понравившуюся ему квартиру, или существуют ограничения?

     Ограничения, действительно, существуют. Согласно принятому в 1999 году и действующему ныне закону о кондоминиумах, иностранный гражданин может приобрести квартиру в кондоминиуме, в случае, если общий процент иностранных владельцев в этом доме не превышает 49 %. Если данное правило соблюдается, администрация кондоминиума подтверждает это специальным документом.

---

Какие еще документы могут потребоваться для покупки квартиры (кондо) в Таиланде?

     Еще потребуется банковский документ, свидетельствующий о перечислении иностранной валюты, поступившей на счет будущего владельца недвижимости, в тайские баты в соответствии с банковским курсом, существующим на день поступления валютных средств. Как правило, агентство недвижимости, помогающее будущему владельцу в приобретении его собственности, решает также юридические вопросы, связанные как с этим, так и с предыдущим вопросами.

---

Могу ли я получить ипотечный заем?

     Вообще, иностранцы не имеют права закладывать собственность в Таиланде, однако, большинство финансовых учреждений Таиланда предоставляют заем под залог недвижимости тайских граждан и компаний. Многие владельцы недвижимости организуют для своих покупателей заем в финансовом учреждении. В большинстве сделок с недвижимостью первый платеж может быть произведен в рассрочку от 10 до 24 месяцев, после внесения этого платежа может быть заключен контракт продажи и оставшаяся сумма выплачивается через заем, финансируемый банковским учреждением. Банк потребует от Вас закладную на собственность.